急需資金周轉？利用樓宇 二按清卡數 ：業主必看的「加按套現」成功案例（2026年2月更新）

每月收到信用卡催收電話，利息愈滾愈多？銀行因信貸評級 (TU) 低而拒批私人貸款？其實只要你名下有物業，就算已有銀行一按在身，仍可透過樓宇二按或加按套現，一次過清還所有卡數及私人貸款，重新掌握財務主動權。

本文將詳細拆解「樓宇二按清卡數」的運作原理，並分享 GICL 環球信貸的真實成功案例，助你了解如何透過加按套現在短時間內擺脫債務困擾，利用「隱形借貸」優勢改善財務狀況。

「想知道您的物業能套現多少？立即查看 GICL 樓宇二按貸款方案，免 TU 最快 24 小時批核。」

文章目錄：

• 2026 近況：負資產與信貸環境
• 為什麼選擇「二按」清卡數？比銀行私貸好在哪？
• 二按清數 3 大優勢：免入息、慳息、救 TU
• 「樓宇二按」vs「加按套現」：有何分別？
• 清卡數方案對比：樓宇二按 vs 私人貸款 vs 信用卡 Min Pay
• 真實案例分享：GICL 如何助業主翻身
• 如何申請二按清數？5 步極速套現
• 常見問題 FAQ

2026 近況：負資產與信貸環境

踏入 2026 年，市場再次關注「負資產」與借貸風險。根據香港金融管理局 2026 年 1 月公佈的最新數據，2025 年第 4 季末負資產住宅按揭貸款宗數為 21,304 宗。雖然數字較高峰期回落，但仍反映部分業主正面對資產貶值的壓力。

同一時間，金管局的「中小企貸款狀況調查」亦顯示，不少中小企及業主感覺銀行批核取態較為審慎。對於同時背負多筆卡數、私人貸款，又急需周轉的業主來說，「先止血」往往比「苦等銀行批核」更重要。

如果你正被信用卡的高息（年利率一般約 30%-40%）追著跑，而銀行又因 TU 評級或入息文件不足而拒批私人貸款，利用二按套現將高息債整合為一筆低息、長年期的按揭貸款，往往是現實中最可行的「自救」方法。

(資料來源參考：金管局負資產數據、MoneyHero 信用卡利息資訊)

為什麼選擇「二按」清卡數？比銀行私貸好在哪？

所謂「樓宇二按」 (Second Mortgage)，是指在您現有銀行一按 (First Mortgage) 未供完的情況下，利用物業升值後的「剩餘淨值」，向另一間持牌財務機構（如 GICL）申請第二筆按揭貸款。

很多人會混淆「二按」與「加按套現」：

• 加按 (Refinancing)：通常是指向「原按揭銀行」申請增加貸款額。優點是利率較低，但銀行審批極嚴（需重新做壓力測試），且受樓價估值影響大。
• 二按 (Second Mortgage)：是在「不驚動原銀行一按」的前提下，額外借貸。GICL 的二按服務提供免贖契、最快 24 小時批核。如果你主要想了解二按產品細節，可先看 GICL 的 樓宇二按貸款主頁。

二按清數 3 大優勢：免入息、慳息、救 TU

當你面對多筆卡數、私人貸款或財務公司貸款時，每月需分別還款給不同機構，不但利息高（每月需分別還款給不同機構，不但利息高（根據 MoneyHero 資料，香港信用卡實際年利率 APR 普遍介乎 30%-40%），而且只還 Min Pay (最低還款額) 會令本金幾乎紋風不動，陷入「息滾息」的無底深潭。），管理上亦非常混亂。若其中一間銀行拒批新貸款「過冷河」（即以新債還舊債），你的 TU 評級會進一步下跌，形成惡性循環。

二按清數方案能解決以上問題，原因如下：

免入息证明
即使你是 自僱人士免入息按揭 的目標客群、無固定收入或 TU 評級欠佳，只要物業有淨值（即物業估價減去一按尚欠金額），就有機會獲批。

快速批核
GICL 二按套現最快可於 24 小時內完成審批，助你即時清還到期卡數，避免拖欠影響信貸紀錄。

集中還款，減輕壓力
將多筆高息卡數債務合併為一筆定額按揭供款，利息遠比信用卡的 30-40% 低，還款期更可長達 10-15 年，大幅減輕每月供款額（可節省高達 60-70% 月供）。

「樓宇二按」vs「加按套現」：有何分別？

「樓宇二按」vs「加按套現」：有何分別？

方案	定義	適用情況	批核難度
加按套現	向原有一按銀行或其他銀行申請增加按揭額度，套取額外資金。	物業已大幅升值、想提取更多資金作大額投資。	中等（銀行需重新評估入息及壓力測試；若 TU 差會拒批）

重點： 如果你的銀行一按已批足 60-70% 成數，但仍需額外資金清卡數，可選擇向 GICL 申請 樓宇二按（利用剩餘的物業淨值），毋須經過銀行的繁複審批，快速套現救急。如你已經決定選用二按方案，可在 樓宇二按產品頁 預約免費估價。

清卡數方案對比：樓宇二按 vs 私人貸款 vs 信用卡 Min Pay

「樓宇二按」vs「加按套現」：有何分別？

比較項目	樓宇二按 (GICL)	私人貸款 (銀行)	信用卡 Min Pay
TU 影響	✅ 不影響TU	❌ 借貸紀錄全上報	❌ 拖低評級，陷入無底深潭

結論： 若你 TU 差且銀行已拒批，樓宇二按 是最實際的選擇。雖然按揭利率高於銀行 P 按，但比起每月只還信用卡 Min Pay（實際年利率超過 30%），仍能為你節省大量無謂的利息支出。

GICL 如何助業主透過「二按套現」翻身

案例 1：汽車美容老闆清卡數後 TU 自然回升

背景：
李先生在筲箕灣經營汽車美容店，生意穩定（類似我們的 中小企周轉 案例）。過往因擴充分店而累積了約 80 萬信用卡債務及私人貸款。由於每月只還 Min Pay，利息不斷滾存，TU 評級跌至「E 級」，銀行拒絕批出任何新貸款。

困境：

• 每月需分別還款給 5 間銀行及財務公司，合共月供超過 $35,000。
• 恆生銀行拒絕其「過冷河」申請（即再借新錢還舊債）。
• 現金流緊絀，甚至影響店舖日常營運。

解決方案：
李先生名下有一個筲箕灣唐樓單位，市值約 $500 萬，尚欠銀行一按 $280 萬。他向 GICL 申請 樓宇二按，成功批出 $90 萬貸款（連同備用信貸額），即日放款。

成果：

1. 清零卡數：一次過清還所有卡數及私人貸款，信貸使用率即時由 90% 降至 0%。
2. 供款減半：每月供款由 $35,000 降至約 $12,000（包括銀行一按 + GICL 二按供款），現金流即時鬆動。
3. TU 回升：3 個月後，由於銀行紀錄顯示「無欠債」，李先生的 TU 評級自然由 E 級回升至 C 級，為日後轉回銀行按揭鋪路。

案例 2：電子零件貿易商即日套現 50 萬，避免拖欠供應商
背景： 陳先生經營電子零件貿易，主要客戶為國內買家。因客戶拖欠貨款，他急需 $50 萬找數給供應商，否則將影響商譽。

困境：

• 公司成立僅 2 年，無財務報表。
• 東主本身有私人外債，報稅金額不足，銀行無法批出應急貸款。
• 公司收支多以現金交收，無法提供銀行月結單。
• 現金流緊絀，甚至影響店舖日常營運。

解決方案：
陳先生向 GICL 申請樓宇二按，利用他太太名下的住宅物業（市值 $400 萬，尚欠一按 $200 萬），成功獲批 $50 萬二按貸款及 $70 萬備用額度（Standby Facility），即日放款。

成果：

1. 即時清還供應商欠款，保住商譽。
2. 保留 $70 萬備用額度，隨時提取應付突發資金需求。
3. 6 個月後生意上軌道，成功整理財務報表，向銀行申請到中小企貸款，並清還 GICL 二按。

如何申請二按清數？5 步極速套現

如果你決定利用二按套現或加按套現清卡數，以下是完整申請流程：

第 1 步：免費物業估價

你可以透過 二按貸款主頁 提交表格，由專員回覆可批金額。（通常為物業估價減去一按尚欠金額後的 10-20%）。

第 2 步：提交簡單文件

所需文件：

1. 樓契正本（如無按揭）
2. 香港身份證
3. 最近 3 個月的銀行一按供款紀錄（如有）
4. 無需提供： 入息證明、稅單、銀行月結單。

第 3 步：24 小時內獲批核

GICL 審批團隊會於 24 小時內完成評估，並通知你批核結果及貸款金額。

第 4 步：簽約及放款

批核後，我們會安排律師處理簽約手續。簽約後最快即日放款至你指定銀行戶口。

第 5 步：一筆過清還所有債務

收到款項後，立即清還所有信用卡、私人貸款及財務公司欠款，並保留還款證明。

立即行動：擺脫卡數困擾，重建財務自由

立即擺脫卡數困擾！

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WhatsApp 查詢: 91741899

立即致電: 21110998

 網上申請：https://gicl.com.hk/

GICL 環球信貸 | 持牌放債人牌照號碼: 82/2026, 0403/2025, 1916/2025 | 讓您的物業價值,為您的夢想加速

免入息證明 – 24 小時批核 – 提早還款免罰息

聲明： 本文所載案例均經客戶同意分享，部分細節已作匿名處理以保障私隱。借定唔借？還得到先好借！GICL 環球信貸提醒你理性借貸，妥善管理個人財務。