GICL環球信貸作為Listed company，所提供的物業轉按貸款，兼具成本效益及借貸彈性，助你輕鬆以不同香港物業（包括私樓、居屋、村屋、公屋）按揭進行轉按周轉套現。下文將講解轉按意思、與二按分別，比較按揭轉按利率、成數、回贈及優惠（包括律師費的豁免），並附上轉按計算機。

物業轉按是什麼意思？

物業轉按（英文：Refinancing）是指把物業按揭貸款由現有銀行或財務機構，轉移至另一間財務機構承造按揭，透過抵押物業獲得貸款額。

物業轉按申請人希望得到更優惠按揭利率、轉按回贈優惠、延長或調整還款期，或得到更多物業按揭貸款額，以節省利息開支及改善物業按揭的還款條款，或套現更多資金。

按揭轉按類別

平手轉按：

「平手」，即是在貸款額不變的情況下，進行「轉按」，將餘下的按揭貸款轉至其他貸款機構。

轉按利率與貸款條款會有所調整，但不涉及額外貸款，主要目的是節省物業按揭利息。

轉按套現：

「轉按」整個物業按揭，由其他貸款機構重新評估物業樓價，「套現」上升的貸款額差額周轉作其他用途。

趁樓價升，物業升值時，可增加貸款額。

香港銀行物業按揭轉按流程或程序：

1. 了解現有物業按揭條款：
   計算罰息成本與轉按利率節省幅度，聯絡屬意的香港新銀行或財務機構。
2. 申請新按揭貸款相關文件：
   提交物業文件、收入證明、按揭供款單等，證明財務狀況正常，有足夠還款能力，並通過新銀行的信用測試。
3. 等待銀行審核按揭申請：
   新銀行進行估價及重新進行申請審查，而且物業需無其他第三者抵押或取得銀行同意。
4. 到銀行簽署貸款確認信
5. 到律師樓簽署按揭契，完成轉按

物業按揭轉按貸款周轉套現有什麼好處？

• 轉按利率較低：
  緊貼市場率變化，轉按爭取更優惠貸款條件。

• 套現更多資金：
  當樓價上升時，可套現物業升值部分轉為資金，支援生意、投資或突如其來的生活開支作周轉套現，並減輕供款壓力。

• 調整轉按計劃還款期：
  物業按揭月供更靈活

• 甩按保：
  現有物業按揭參加按揭保險計劃，成數高達9成，但需要支付保費。「甩按保」是指退回按揭保險，如果業主在首年退保，可以取回40％的保費，在第二年退回的保費為25％，三年內退保則可以取回15％；三年之後就不會再退還任何按揭保險保費。

• 讓按揭物業可以出租：
  若因安揭保險無法將物業出租，「甩保」可讓業主靈活運用單位。

• 享轉按回贈、優惠或費用豁免：
  銀行或其他財務機構提供的物業按揭轉按現金回贈優惠或費用豁免（如律師費）

• 擔保人或聯名「甩名」：
  由於轉按解除現有物業按揭約束，親屬間可進行業權轉讓或透過轉按剔除擔保人等，恢復首置身份，方便未來進行按揭。

• 取得Mortgage-link 戶口節省按揭利息支出：
  若現有按揭計劃未有Mortgage-link，可考慮透過轉按獲得Mortgage-link高息存款戶口，這類戶口與按揭利率相同，存款額最高可達剩餘物業按揭貸款額的一半，從而抵銷部分利息支出。Mortgage-link戶口屬活期戶口，一旦有資金需要時，可隨時提取使用。

物業按揭轉按貸款注意事項：

然而，轉按根據不同的年期，會有罰息風險，因此要留意現有按揭罰息期及費用。

需要過了按揭轉按罰息期（兩至三年）才轉，否則會被現有銀行或貸款機構罰息。而且頻繁進行按揭轉按或影響信貸紀錄。轉按申請人可在轉按罰息期完結前3個月開始進行申請。

在業主向銀行申請物業轉按的流程中，需提交相關個人資料、入息證明等文件作審批，通過供款與入息比率計算，每月供款不得超出月入50%，因此審批程序會較繁多，需時較長和嚴謹。

轉按比較

樓宇轉按貸款利率

GICL環球信貸樓宇轉按貸款利率低至8％，No stress test，並省卻審查時間，快速轉按周轉套現。

多數香港銀行的樓宇轉按服務，提供P按（最優惠利率）及H按（銀行同業拆息），兩者利率均浮動，轉按申請人可更換利率方案，如從P按轉H按。

「H按」利息隨市場變動，減息快但波動較大；而「P按」利息較穩定，但減息較慢。

根據2025年9月數據，P按銀行利率約P-1.75%至P-2.1%；H按利率約H+1.3%至H+1.6%，P -1.75%至P-2.1%封頂。

樓宇轉按貸款成數

GICL環球信貸轉按貸款成數高達7成，審批要求銀行按揭低，審查時間亦較短。

根據香港金管局按揭指數，住宅及非住宅物業（如工商舖、車位）按揭成數，不論物業價值、是否自用或公司持有、以及買家是否首置，上限一律為7成。

香港政府放寬按揭成數後，不論任何樓價，轉按貸款最高成數是7成；當轉按物業價格為600萬或以下，可透過按保轉按，獲得較高成數按揭轉按，申請最高8成按揭。

轉按與二按分別

二按與轉按在按揭的過程中都牽涉不同的銀行或財務機構，但當中有一定分別。

轉按將現有按揭貸款轉移至新銀行或其他財務機構，可作周轉套現、重新審核貸款利率和條款。當樓價上升，就可增加貸款額。

而Second Mortgage並非轉移按揭，而是將現有按揭，向另一間財務機構再次申請按揭，以增加額外貸款，二按利率一般比轉按高。二按適合想借入更高成數又未能通過按揭保險的業主，以獲得更多按揭成數。

加按與轉按

Top-up Mortgage是指業主持有現契物業，在現有銀行或財務機構再次進行按揭，增加物業按揭抵押，周轉套現更多現金，一般不涉及轉換銀行。

在樓價上升時加按，貸款額度空間會提高，亦有機會得到回贈或優惠。然而在現有銀行加按，不能享有中介回贈。

轉按的回贈優惠比加按為高，主要原因是計算基礎不同，轉按回贈是基於整筆新貸款額，而加按的回贈只基於套現的金額。加上轉按涉及不同的銀行或貸款機構，他們為吸引客戶而推出更多轉按回贈優惠。

GICL環球信貸轉按貸款套現特點：

相對香港銀行機構，GICL環球信貸提供的物業轉按貸款服務：

－不限樓齡

－還款期 長達240期

－單一物業貸款額 高達過億

－豁免轉按律師費、估價費及手續費

－No stress test

－申請流程簡單、彈性高

－適合多種物業類型

－提早還款免罰息

－即日審批轉按，最快第二個工作天取款

火速申請，由GICL環球信貸為您爭取專屬最優惠利率的轉按貸款方案！

物業轉按貸款類型

私樓、唐樓、已補地價公屋／居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓，以及車位、地皮等香港物業按揭，皆可申請GICL環球信貸按揭轉按貸款服務，無樓齡限制，可作靈活現金周轉套現。而私樓轉按與居屋等其他物業的轉按按揭利率成數和有所差異，需依物業類型分別申請。

村屋轉按和唐樓轉按特點：可申請較高成數，村屋按揭轉按成數上限一般為8成半，而唐樓的按揭轉按成數上限為9成，但需要嚴格審核業權、合規性及物業質量而有所調整，實際批核按揭轉按成數約6成

居屋轉按與公屋轉按套現利率、特點

綠表或白表居屋、公屋做轉按貸款，可選擇H按或P按，但建議在申請轉按或Top-up Mortgage時，應先向房屋署查詢是否合資格。

未補地價居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二）或公屋不能轉按套現，除非得到房署同意書。而要取得房處同意書，一般都是因業主家中有紅白事或經濟有困難（包括籌措醫藥費、家庭成員的教育費、殮葬費、支付贍養費、生意財困等）、業權轉變等，房署才會同意。

然而，綠表可將按揭餘額轉按，作減息和賺取回贈優惠、費用豁免（包括律師費）之用。

居屋按揭成數自2024年3月1日起，香港政府擔保期延長至50年，故綠表一手居屋最高都可做95%，還款期最長30年。

不過，當擔保期已過，按揭轉按批核方法就和私樓相同，惟分別在於已過擔保期的居屋不能加擔保人，即代表業主本人必須要有足夠能力通過供款與入息比率要求。

已補地價居屋可視為私樓般進行按揭保險，轉按「甩按保」，或加按套現，事先不用獲得房署批准。GICL環球信貸對已補地價居屋轉按貸款的做法，和私樓的利率、成數與還款期相似。

此外，GICL環球信貸為未補地價的居屋業主提供HOS Loan，這是為居屋業主而設的私人貸款（居屋業主私人貸款），最快5小時特快批核，免去繁複文件審查，貸款額高達150萬，還款期長達120期，按揭利息低至18%，免壓力測試，不用抵押樓契，亦不用上律師樓。

GICL環球信貸轉按套現回贈及優惠比較

市面上的香港銀行及中介為招攬生意，向私樓、居屋業主等申請人提供按揭轉按貸款回贈優惠，約0.3％至1％。不過，申請銀行轉按要求較高，難以申請。而且，現時金管局對按揭現金回贈有嚴格規限，若銀行或中介的轉按現金回贈超過1%，需從貸款額內扣除。

而GICL環球信貸的轉按貸款服務，介紹及委託轉按律師，並提供豁免律師費、估價費、手續費的優惠，從而減輕客戶的轉按成本。轉按貸款申請人應向環球信貸查詢具體的優惠細節。

物業轉按套現的常見問題

轉按程序或手續是否需要經由律師樓辦理？

環球信貸集團有限公司委託位於香港中環區具規模的律師樓辦理按揭貸款，保證客戶獲得可靠的轉按服務。

轉按貸款期間能否出售物業？

業主可隨時自由出售已抵押物業，不需要事先得到環球信貸集團有限公司同意。

轉按貸款申請程序是什麼？

可於環球信貸集團有限公司網站填寫申請表格/WhatsApp/Wechat/致電查詢熱線，留下個人及物業基本資料，稍後會有專人回覆初步獲批結果，若客戶接受條款，可遞交文件正式辦理物業轉按申請。