回顧過去一年，香港車位市場交投持續活躍，個別月份車位註冊量更按月飆升近三成，創近年新高。無論自用或投資，車位已成為港人重要的資產配置選項。展望 2026 年，隨著金管局放寬非住宅物業按揭成數，車位市場預計將進一步升溫。
太古城車位拆售曾是市場焦點，發展商短短兩日套現數億，顯示承接力極強。值得注意的是，不少精明買家並非「一次過 Full Pay」，而是善用車位按揭策略，將資金保留作其他投資用途。
在現今市場，懂得運用合契車位的高成數優勢，以及掌握獨立車位的新按揭政策，比單靠現金入市更具爆發力。本文將以 按揭 專家角度，拆解 Car Park Mortgage 申請條件、最新成數計算及投資者必知的實戰技巧。
申請車位按揭時，銀行或按揭公司主要審視以下條件：
年滿 18 歲並具香港居民身份、擁有穩定入息來源（受僱或自僱均可）、信貸紀錄良好無嚴重拖欠或破產記錄。此外，銀行審批時需進行壓力測試，確保供款佔入息比率符合要求。若您是自僱人士或收入證明不齊全，銀行審批可能會較為嚴格，這時可考慮審批更彈性的專業按揭公司。
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首先選定車位並簽署臨時買賣合約，然後向銀行或 按揭公司 遞交車位資料、入息證明及財務文件。機構會進行車位估價並評估Car Park Mortgage的貸款成數，批核後簽署按揭文件，由律師完成查契及過戶手續，最後貸款發放用作支付餘下車位款項。
看似簡單，但魔鬼在細節裡：真正影響您首期預算的，是「貸款成數」及車位屬性——究竟是獨立車位還是合契車位？專業按揭公司 能在此階段為你提供精準的估價與方案分析。
過去獨立Car Park Mortgage成數僅得 4 至 5 成，令不少投資者卻步。但在 2026 年最新政策環境下，金管局已將非住宅物業（包括獨立車位）的按揭成數上限劃一放寬至 70%。
這是一個重大的入市訊號！以售價 200 萬元的獨立車位為例：
舊制：借 5 成，需付 100 萬首期。
新制：借 7 成，只需付 60 萬首期。
入場門檻大幅降低 40 萬，極大提升了資金回報率。不過需留意，銀行對車位估價依然保守，往往出現「估價不足」導致無法借足 7 成。這時，尋求估價更進取、更貼市的 GICL 環球信貸 協助，便能確保真正借足成數上會。
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「合契車位」是指車位與住宅單位納入同一份買賣合約，銀行會視為同一宗住宅物業處理。若「樓加車位」總價在 1,000 萬元或以下，並符合相關 按揭 保險資格（例如首次置業自住），最高 按揭 成數可達 8 成至 9 成，還款期更可延長至 30 年（獨立車位通常僅 15 年）。
假設你購入某屋苑車位，獨立車位售價200萬元，住宅單位售價800萬元，比較分開買賣及合契買賣的分別：
情況一：分開申請按揭
住宅800萬元按八成按揭，可借640萬元。車位200萬元只可做七成車位按揭，可借140萬元。你需要準備的首期約為：800萬元乘20%加200萬元乘30%，即160萬元加60萬元，合共220萬元。
情況二：住宅連車位合契申請
樓加車位總價1,000萬元，若為首次置業自住並符合按揭保險條件，可申請高達九成按揭，即貸款900萬元。你只需準備約100萬元首期，較分開申請節省120萬元現金。
由此可見，善用合契車位安排能顯著提升按揭成數、拉長還款年期，對資金緊絀但希望自住兼擁有車位的買家極具吸引力。專業按揭公司在此階段能提供詳細計算，協助你比較不同方案的實際成本效益。
對於資深投資者，車位不僅是收租工具，更是靈活的融資「錢罌」。相比銀行死板的條款，GICL 提供更適合投資者的Car Park Mortgage方案：
銀行往往因成交疏落而低估車位價值，令您雖有 7 成名額卻借不足錢。GICL 採用更貼市的估價標準，助您用盡槓桿，以最少本金入市博取最高租金回報 (Yield)。
即使您打算 Full Pay 買車位，或車位已供滿，也可向 GICL 申請 「備用信貸額」。
運作原理：將車位價值套現為一個信貸額度（例如 100 萬）。
優勢：「批左唔用唔計息」。當市場出現筍盤或急需周轉時，即時提款；平日則備用不計息。這是銀行無法提供的靈活性，讓您的車位變身隨時可用的「流動現金卡」。
車位投資往往講求速度，特別是遇到低水盤或摸貨機會。銀行批核需時 1-2 個月，隨時令您錯失良機。GICL 承諾最快 24 小時批核，助您快人一步鎖定交易。雖然合契車位可帶來較高按揭成數與更長還款期，但申請前需留意以下重點：
雖然合契車位吸引，但操作上需留意以下風險：
一旦將住宅與車位合契，短期內若想獨立出售車位（例如想套現），需先辦理「分契」手續，涉及律師費及行政時間，靈活性不及獨立車位。
合契物業的估價會影響整體 按揭 批核。如車位部分估價不足，可能會拖累整個住宅按揭的貸款額。
並非所有銀行都接受合契車位做 9 成按揭，部分銀行可能仍會將車位部分分開處理。建議申請前先向專業按揭中介查詢最新的銀行取態。
無論是想趁低吸納獨立車位，還是利用合契慳首期，GICL 環球信貸 都能為您提供最快、最貼市的 Car Park Mortgage 方案。
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