踏入 2026 年，香港樓市雖然出現「築底」跡象，但整體樓價與高峰期相比仍有距離。對於急需 資金周轉 的業主來說，現在是一個極其尷尬的時刻：賣樓套現，隨時要蝕讓離場，甚至變成負資產；不賣樓，手頭現金流又日益緊絀，難以應付生意或生活開支 。
在這種「想守但守唔住」的困局下，「 樓宇加按 」(Refinancing) 成為了許多聰明業主的救生圈。透過將物業的剩餘價值「再融資」，您可以在保留業權、等待樓市反彈的同時，獲取即時的流動資金。本文將為您全面拆解 2026 年最新的 樓宇加按 策略，助您在逆市中靈活調動資產。
文章目錄：
根據市場最新數據，雖然 2025 年尾一手成交量回升，但二手樓價仍處於調整期。不少在 2019-2021 年高位入市的業主，現時賬面可能錄得 15-20% 的跌幅 。
如果您現在急需一筆資金（例如 $100-$200 萬）作 生意周轉 或清還高息債務，選擇「賣樓」往往是最下策：
1.蝕讓離場：直接損失首期及多年供款。
2.交易成本高：需支付佣金、律師費等，實際套現金額大打折扣。
3.失去資產增值權：一旦 2026 下半年美國減息帶動樓價回升 ，您將無法享受資產升值的紅利。
相反，透過 樓宇按揭 再融資（即加按），您可以繼續持有物業，只需利用物業的「剩餘價值」借貸，真正做到「財息兼收」。
| 比較項目 | 樓宇加按(Top-up Mortgage) | 轉按(Mortgage Transfer) |
| 定義 | 在原有按揭銀行或新機構，增加貸款額度。 | 將整筆按揭貸款轉移至另一間銀行 |
| 主要目的 | 套現資金 (Cash Out)。 | 賺取現金回贈 (Rebate) 或降低息率。 |
| 適用情況 | 物業已升值，或已償還大部份本金，尚有「水位」可借。 | 原有按揭罰息期已過，且新銀行提供更優惠利率。 |
| 2026 趨勢 | 由於銀行收緊信貸，單純向原銀行「加按」難度增加，不少業主轉向 GICL 等機構申請二按式加按。 | 由於銀行削減回贈，轉按誘因減少。 |
專家提示：如果您的原銀行按揭利率極低（例如當年的 H+1.3%），轉按可能會令您失去這個低息優勢。此時，選擇保留原按揭，額外向 GICL 申請 樓宇二按 作為「加按」部分，可能是更精明的數學計算。
在樓市低迷時期，銀行對於 Property Valuation 會變得異常保守。這意味著，即使您想加按，銀行批出的額度可能遠低於您的預期，甚至因為「估價不足」而拒絕申請 。
相比之下，GICL 環球信貸的 樓宇按揭 方案提供更大的彈性：
| 比較項目 | 傳統銀行 (Banks) | GICL 環球信貸 |
| Property Valuation | 保守（通常低於市價 5-10%），受即時成交影響大。 | 進取彈性，參考長遠價值及物業潛力。 |
| Income review | 極嚴格，需通過壓力測試 (即使加按亦需重做壓測)。 | 免入息證明，主要考慮物業淨值。 |
| TU 影響 | 加按貸款紀錄會上報 TU，影響信貸評級。 | 不入 TU，隱形借貸，不影響原有銀行評級。 |
個案背景：
陳先生在荃灣持有一層 30 年樓齡的洋樓，2018 年購入價 $600 萬，現時銀行估價跌至 $520 萬。尚欠銀行按揭 $250 萬。
陳先生經營的貿易公司因航運延誤急需 $150 萬周轉，否則面臨違約罰款。
遇到的困難：
他嘗試向原按揭銀行申請 樓宇加按，銀行回應指由於樓價下跌，加上陳先生公司去年的財務報表顯示虧損，未能通過壓力測試，拒絕批出貸款。若此時賣樓，扣除按揭及雜費，陳先生幾乎「得個桔」，且失去自住居所。
GICL 解決方案：
陳先生轉向 GICL 諮詢。我們評估物業狀況良好，雖然銀行估價保守，但 GICL 認可其市區地段價值。
我們為陳先生批出 樓宇二按 貸款 $160 萬。
估值計算：GICL 估值 $550 萬 x 75% 按揭成數 = $412.5 萬。扣除一按 $250 萬，可用額度達 $162.5 萬。
結果：陳先生成功獲取資金解決公司危機，且無需賣樓，繼續與家人同住。隨著 2026 年初訂單回升，他計劃在年底提早清還 GICL 貸款。
展望 2026 年，市場普遍預期美國聯儲局將繼續減息步伐，這對香港的 樓宇按揭 市場是重大利好 。
供款負擔減輕：隨著 HIBOR (銀行同業拆息) 回落，H 按封頂位有望下調，直接減輕業主的每月供款壓力 。
資產價格回升：減息通常是樓價反彈的催化劑。現時進行 加按套現，等於鎖定目前的低息環境及資產價值。當樓價回升後，您的槓桿比率 (Loan-to-Value Ratio) 會自然下降，屆時可更容易轉回銀行低息按揭 。
GICL 專家建議：
不要等到樓價完全反彈才行動。現時利用 GICL 的彈性方案獲取資金，既能解決眼前的周轉需求，又能保留物業以待升值，是「進可攻、退可守」的最佳策略。
GICL 的承諾：
✅ 免入息證明、免財務報表
✅ 最快 24 小時批核放款
✅ 備用信貸額 — 批左唔用唔計息
✅ 提早還款免罰息（視乎合約條款）
✅ 不影響銀行信貸評級
別讓資金缺口逼您賤賣心愛物業！立即聯絡 GICL 環球信貸，免費評估您的 樓宇加按 額度 WhatsApp GICL！
📞 立即致電: 2111 0998
🌐 網上申請：https://gicl.com.hk/
GICL 環球信貸 | 持牌放債人牌照號碼: 82/2026, 0403/2025, 1916/2025 | 讓您的物業價值，為您極速套現
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