急需資金周轉？利用樓宇二按清卡數｜加按套現成功案例 2025｜GICL
急需資金周轉？利用「樓宇二按」清卡數：業主必看的「加按套現」成功案例
每月收到信用卡催收電話，利息愈滾愈多？銀行因信貸評級 (TU) 低而拒批私人貸款？其實只要你名下有物業，就算已有銀行一按在身，仍可透過 樓宇二按 或 加按套現 ，一次過清還所有卡數及私人貸款，重新掌握財務主動權。
本文將詳細拆解「樓宇二按清卡數」的運作原理，並分享 3 個 GICL 環球信貸的真實成功案例，助你了解如何透過加按套現在短時間內擺脫債務困擾，甚至提升信貸評級，為日後向銀行申請更低息貸款鋪路。
為何選擇「樓宇二按」清卡數？
當你面對多筆卡數、私人貸款或財務公司貸款時，每月需分別還款給不同機構，不但利息高（信用卡年利率可達 30-40%），管理上亦非常混亂。若其中一間銀行拒批新貸款「過冷河」（即以新債還舊債），你的 TU 評級會進一步下跌，形成惡性循環。
樓宇二按 能解決以上問題，原因如下：
免入息證明：即使你是自僱人士、無固定收入或 TU 差，只要物業有淨值（即物業估價減去一按尚欠金額），就有機會獲批。
快速批核：GICL 最快可於 24 小時內完成審批及放款，助你即時清還到期卡數，避免拖欠影響信貸紀錄。
集中還款：將多筆債務合併為一筆定額按揭供款，利息比信用卡低，還款期長達 10-15 年，大幅減輕每月財務壓力。
重建 TU 評級：一筆過清還所有卡數後，信貸使用率 (Credit Utilization) 即時降至 0%，3-6 個月後 TU 分數通常會明顯回升，屆時可再向其他銀行申請低息按揭或貸款。
樓宇二按 vs 加按套現 ：有何分別？
「樓宇二按」vs「加按套現」：有何分別？
| 方案 | 定義 | 適用情況 | 批核難度 |
|---|---|---|---|
| 樓宇二按 | 在現有銀行一按之上，再向財務公司申請額外按揭貸款（通常為物業估價的 10-20%）。 | 銀行一按未供完、不想贖契或甩按。 | 容易（財務公司審批彈性高） |
| 加按套現 | 向原有一按銀行或其他銀行申請增加按揭額度，套取額外資金。若銀行拒批，可透過財務公司做「二按」達到類似效果。 | 物業已升值、想提取更多資金。 | 中等（銀行需重新評估入息及物業價值；財務公司則較易批 |
重點： 如果你的銀行一按已批足 60-70% 成數，但仍需額外資金清卡數，可選擇向 GICL 申請「樓宇二按」（額外 10-20% 成數），毋須等銀行審批，快速套現。
清卡數方案對比：樓宇二按 vs 私人貸款 vs 信用卡 Min Pay
| 比較項目 | 樓宇二按 (GICL) | 私人貸款 (銀行) | 信用卡 Min Pay |
|---|---|---|---|
| 審批速度 | ✅ 最快24小時批核 | ❌ 7-14 天 | ✅ 即時 (但利息極高) |
| 入息證明 | ✅ 免入息 | ❌ 需入息證明、稅單 | ✅ 免證明 |
| TU 要求 | ✅ 接受 TU 差 | ❌ 需 TU 良好 | ⚠️ TU 差會拒批增加信用額 |
| 實際年利率 | 8-15% | 6-12% (TU 好) | $6.00 |
| 還款期 | 10-20 年 | 最長 5-7 年 | $20.00 |
| 適合對象 | ✅ 有物業、TU 差、急需資金 | ⚠️ TU 良好、有穩定入息 | ❌ 不建議 (陷入無底深潭) |
結論： 若你 TU 差且銀行已拒批，樓宇二按是最實際的選擇。雖然利率比銀行貸款高，但比起每月只還信用卡 Min Pay（實際年利率超過 30%），仍能節省大量利息支出。
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真實案例分享：GICL 如何助業主透過「樓宇二按」翻身
案例 1：汽車美容老闆清卡數後 TU 回升，成功轉按銀行
背景： 李先生在筲箕灣經營汽車美容店，生意穩定，但過往因擴充分店而累積了約 80 萬信用卡債務及私人貸款。由於每月只還 Min Pay，利息不斷滾存，TU 評級跌至「E 級」，銀行拒絕批出任何新貸款。
困境：
- 每月需分別還款給 5 間銀行及財務公司，合共月供超過 $35,000。
- 恆生銀行拒絕其「過冷河」申請（即再借新錢還舊債）。
- 現金流緊絀，甚至影響店舖日常營運。
解決方案： 李先生名下有一個筲箕灣唐樓單位，市值約 $500 萬，尚欠銀行一按 $280 萬。他向 GICL 申請樓宇二按，成功批出 $90 萬貸款（物業估價的 74%），即日放款。
成果：
- 一次過清還所有卡數及私人貸款，信貸使用率即時由 90% 降至 0%。
- 每月供款由 $35,000 降至 $12,000（包括銀行一按 + GICL 二按）。
- 3 個月後 TU 評級由 E 級回升至 C 級。
客戶心聲： “遇啱有朋友有興趣合資開分店，但自己本身已經有一筆卡數，銀行又唔肯批貸款。朋友提我可以申請物業貸款，打電話了解先知原來咁方便簡單，唔洗入息證明，竟然一次過解決哂我兩個問題。”
案例 2：電子零件貿易商即日套現 50 萬，避免拖欠供應商
背景： 陳先生經營電子零件貿易，主要客戶為國內買家。因客戶拖欠貨款，他急需 $50 萬找數給供應商，否則將影響商譽。
困境：
- 公司成立僅 2 年，無財務報表。
- 東主本身有私人外債，報稅金額不足，銀行無法批出應急貸款。
- 公司收支多以現金交收，無法提供銀行月結單。
解決方案： 陳先生向 GICL 申請樓宇二按，利用他太太名下的住宅物業（市值 $400 萬，尚欠一按 $200 萬），成功獲批 $50 萬二按貸款及 $70 萬備用額度（Standby Facility），即日放款。
成果：
- 即時清還供應商欠款，保住商譽。
- 保留 $70 萬備用額度，隨時提取應付突發資金需求。
- 6 個月後生意上軌道，成功整理財務報表，向銀行申請到中小企貸款，並清還 GICL 二按。
客戶心聲： “依家銀行批中小企貸款好多規限，向銀行申請好耐，最終先知批唔到，數又到期要找。好高興得到環球信貸既支持，估唔到仲可以即日就攞到錢，呢 D 先係真正既快！”
案例 3：大排檔東主利用唐樓套現 50 萬，度過租金上升難關
背景： 黃先生在深水埗經營大排檔，租金因舊區收購而飛升，加上國內食材價格上漲，現金流非常緊絀。他急需一筆資金繳付食材訂單費用，但銀行因他年紀大（接近 65 歲）及收入不穩定而拒批貸款。
困境：
- 年紀接近退休年齡，銀行拒批任何貸款。
- 大排檔收入多為現金，無法提供入息證明。
- 不想賣出唐樓（市值 $350 萬），因相信該區將有更高收購價。
解決方案： 黃先生向 GICL 申請一按套現或加按套現，利用深水埗唐樓（無按揭在身）成功批出 $50 萬貸款，3 天內完成放款。
成果：
- 成功繳付食材訂單，大排檔繼續營運。
- 保留唐樓業權，半年後果然獲發展商收購，套現超過 $500 萬。
客戶感想： “大排檔愈來愈難做，自己幢唐樓又唔想於係依家低市賣出，好彩有環球信貸物業貸款，好快批到錢比我找數比人，唔係供應商第時唔肯比我記數。”
樓宇二按 清卡數流程：5 步輕鬆完成
如果你決定利用樓宇二按或加按套現清卡數，以下是完整申請流程：
- 第 1 步：免費物業估價
致電 GICL 熱線或透過網站提交物業資料，我們會免費為你進行物業估價，計算可套現金額（通常為物業估價減去一按尚欠金額後的 10-20%）。
- 第 2 步：提交簡單文件
所需文件：
樓契正本（如無按揭）
香港身份證
最近 3 個月的銀行一按供款紀錄（如有）
無需提供： 入息證明、稅單、銀行月結單。
- 第 3 步：24 小時內獲批核
GICL 審批團隊會於 24 小時內完成評估，並通知你批核結果及貸款金額。
- 第 4 步：簽約及放款
批核後，我們會安排律師處理簽約手續。簽約後最快即日放款至你指定銀行戶口。
- 第 5 步：一筆過清還所有債務
收到款項後，立即清還所有信用卡、私人貸款及財務公司欠款，並保留還款證明。3 個月後你的 TU 評級將開始回升。
常見問題 FAQ
Q1：我已有銀行一按，還可以申請「樓宇二按」嗎？
A： 可以。只要你的物業仍有剩餘淨值（即物業估價 > 一按尚欠金額），就可向 GICL 申請樓宇二按。例如你的物業估價 $500 萬，尚欠一按 $300 萬，理論上可再申請 $50-100 萬二按（視乎物業類型及你的還款能力）。
Q2：申請「樓宇二按」會否影響我的銀行一按？
A： 不會。二按是獨立於銀行一按的另一筆按揭貸款，不會影響你原有的銀行按揭合約。但要注意部分銀行合約可能有「禁止二按條款」，建議先諮詢 GICL 專員。
Q3：我 TU 評級很差（E 級或 I 級），還能獲批嗎？
A： 可以。GICL 的審批重點是物業淨值而非 TU 評級。即使你有破產紀錄、信貸評級極差，只要物業有足夠淨值，仍有很大機會獲批。
Q4：「加按套現」後，多久可以重建 TU 評級？
A： 一般來說，清還所有卡數後，你的信貸使用率會即時降至 0%，這是 TU 評分的最重要指標之一。通常 3-6 個月內你的 TU 評級會明顯回升（例如由 E 級升至 C 級），屆時可向其他銀行申請低息轉按。
Q5：GICL 的「樓宇二按」利率是多少？還款期多長？
A： 視乎物業類型、貸款金額及個人情況，GICL 的實際年利率約 8-15%，還款期可長達 10-20 年。我們提供彈性還款選項，包括「提早還款免罰息」及「部份還款」，助你節省利息支出。
Q6：如果我之後想轉按回銀行，會否有困難？
A： 不會。當你的 TU 評級回升後（通常 6 個月至 1 年），你可以向其他銀行申請轉按（Refinance），以低息 3.8-4.5% 取代 GICL 的二按，我們更提供「提早還款免罰息」，方便你隨時轉按。這正是「先過冷河，後重建信貸」的成功策略。
Q7：申請過程中需要露面嗎？
A： 需親身前往分行簽約。GICL 提供網上申請服務，所有文件可透過電郵或 WhatsApp 提交，最後到公司簽約，非常方便。
立即行動：擺脫卡數困擾，重建財務自由
如果你正面對多筆卡數壓力、銀行拒批「過冷河」申請，或急需資金周轉，樓宇二按及加按套現是你最快速、最實際的解決方案。GICL 環球信貸專注物業按揭服務超過 10多年，累計協助數千位業主成功套現、清還債務及重建信貸評級。
WhatsApp 查詢: 91741899
立即致電: 21110998
🌐 網上申請：https://gicl.com.hk/
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免入息證明 – 24 小時批核 – 提早還款免罰息
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