物業貸款2025：物業抵押貸款利率比較（附物業貸款計算機）
GICL環球信貸物業貸款特點：
－不限樓齡
－還款期 長達240期
－單一物業貸款額 高達過億
－毋須手續費、律師費及估價費
－提早還款免罰息
－即日審批，最快可於第二個工作天獲得物業貸款
火速申請，由GICL環球信貸為您爭取專屬最優惠利率物業貸款方案！
物業貸款利率：「H按」與「P按」比較
GICL環球信貸物業貸款利息低至8％，免壓力測試，並省卻審查時間，快速獲得貸款。
而銀行多數提供「H按」或「P按」計算物業抵押貸款利率。
「H按」：以銀行同業拆息（HIBOR）為基準，利率取決於本地銀行體系資金的多少。利率隨市場變動，減息快但波動較大。
「P按」：以最優惠利率（Prime Rate）為基準，從最優惠利率減指定百分點。通常利率較穩定，但減息較慢。
2025年多家主要銀行「H按」物業貸款利息約為5.125%-5.375%，「P按」約為基準利息減1.75%至2%，利息和回贈依個別申請不同。
不同物業貸款
居屋物業貸款特點：
居屋物業貸款成數最高 9成半，適用於白表或綠表居屋，還款年期約25至30年。
而GICL環球信貸提供居屋貸款，是為未補地價的居屋業主而設的物業大額私人貸款（居屋業主私人貸款），不用抵押物業，最快5小時特快批核，免去繁複文件審查，物業貸款額高達150萬，還款期長達120期，物業貸款利息低至18％，不用上律師樓。
村屋和唐樓物業貸款特點：
村屋貸款按揭成數上限一般為8成半，而唐樓貸款成數為9成，但需要嚴格審核業權、合規性及物業質量而有所調整，實際批核物業貸款按揭成數約6成。
物業貸款成數
GICL環球信貸物業按揭貸款成數高達8成，審批要求比銀行低，審查時間亦較短。
根據《施政報告2024》，傳統銀行的物業按揭貸款成數，住宅及非住宅物業不論物業價值、是否自用或公司持有、以及買家是否首置，物業貸款按揭成數上限一律為7成，供款佔入息比率上限一律劃一為5成。
而按揭保險計劃，可申請物業貸款成數高達9成，但只適用於首次置業，且有固定收入的香港身份證持有人，而且需要額外保費支出，物業用途亦有限制（只能自住不能出租）。
物業貸款優惠
物業貸款常見問題
物業貸款期間能否出售物業？
業主可隨時自由地出售已抵押之物業，不需要事先得到環球信貸集團有限公司同意。
物業按揭貸款申請程序是什麼？
可於環球信貸集團有限公司網站填寫申請表格/WhatsApp/Wechat或致電查詢熱線，留下個人及物業基本資料，稍後會有專人回覆初步獲批結果，若客戶接受條款才遞交文件正式辦理物業貸款申請。
