GICL環球信貸作為香港上市公司（股票代號：1669），所提供的低息樓宇按揭（簡稱樓按），兼備成本效益及借貸彈性，包括物業一按、二按、轉按，助你輕鬆透過抵押不同物業進行樓按作現金周轉。下文將講解GICL低息物業按揭特點、意思、按揭利率計算方法、成數、回贈、優惠及不同物業的按揭比較，並附上按揭計算機。

GICL環球信貸低息物業按揭貸款特點：

－不限樓齡： 接受各類高齡唐樓或村屋申請

－還款期長： 長達 240 期（20年），大大減輕每月供款壓力。

－大額套現： 單一物業按揭貸款額高達過億。

－豁免雜費： 毋須手續費、律師費及估價費（受條款約束）。

－提早還款免罰息： 相比銀行鎖死 2-3 年的罰息期，環球信貸 條款更具彈性。

－極速批核： 即日初步審批，最快可於第二個工作天取得貸款。

火速申請，由GICL環球信貸為您爭取專屬最優惠利率樓宇按揭貸款方案！

物業按揭利率：「H按」與「P按」計算方法比較

做物業按揭比較時，首先要了解息率機制。香港銀行按揭多數提供「H按」或「P按」來計算利率：

「H按」意思：以銀行同業拆息（HIBOR）為基準，利率計算方法視乎香港銀行體系資金的多少。按揭利率走勢隨市場變動，減息快但波動較大。

「P按」意思：以最優惠利率（Prime Rate）為基準，計算方法是從最優惠利率減指定百分點。通常按揭利率較穩定，但減息較慢。

2026年市況參考：香港多家主要銀行實際封頂利率約為 3.875% – 4.125%，具體按揭利息和回贈依個別申請及銀行當時推廣而有所不同。了解加按成數後，可參考繼續閱讀物業套現與樓宇加按全攻略 2026

GICL 破局方案：

若您無法通過銀行的壓力測試，GICL 環球信貸提供低息物業按揭，利率低至 8％ 起，免壓力測試、免入息證明，並省卻漫長的審查時間。建議您善用我們的 按揭計算機初步評估供款額。

不同物業類型的按揭比較

GICL環球信貸接受廣泛的按揭物業類型，包括：私樓、唐樓、已補地價公屋／居屋、村屋、工廈、商舖、寫字樓、車位及地皮等。無樓齡限制，助您靈活現金周轉。

住宅及非住宅按揭成數比較

根據金管局最新指引，傳統香港銀行的物業按揭成數上限已一律放寬至 7 成（不論自用或出租），供款佔入息比率（DSR）上限劃一為 5 成。

若申請按揭保險計劃，首置人士可借高達 9 成，但需付額外保費且只能自住。

相反，GICL 環球信貸物業按揭成數高達 8 成，且審批要求遠低於銀行。

未補地價居屋按揭

在政府擔保期內，未補地價居屋最高可造 9 成半按揭。但擔保期過後，若要在銀行做轉按，銀行最多只批 7 成。GICL 解決方案： 我們提供專為未補地價居屋業主而設的 居屋業主私人貸款。最快 5 小時特快批核，免繁複文件，貸款額高達 150 萬，免壓力測試、毋須抵押樓契。

唐樓按揭與村屋按揭比較

(如果您持有上述物業並被銀行拒批，GICL 環球信貸的低息一按、二按或轉按貸款均無樓齡限制，歡迎查詢。)

物業按揭回贈及優惠比較

市面上的銀行及中介為招攬生意，常以「按揭現金回贈」作招徠。然而，現時金管局對此有嚴格規限：若現金回贈超過貸款額的 1%，該筆回贈必須從貸款總額中扣除，借款人無法直接提取該筆現金落袋。

加上銀行的申請門檻極高，並非所有業主都能順利賺取回贈。在進行按揭比較時，與其追求門檻極高且需扣減貸款額的回贈，不如選擇更具實質效益的方案。GICL 環球信貸直接為客戶豁免申請時的律師費、估價費及手續費（受條款約束）。這項優惠能讓客戶省卻數以萬計的期初開支，真正減輕按揭成本，讓您在套現時獲得更充裕的流動資金。

物業按揭常見問題

物業按揭期間能否出售物業？

可以。業主可隨時自由地出售已抵押之物業，不需要事先得到環球信貸集團有限公司的同意。在物業成交時，律師樓會協助將賣樓所得款項扣除尚欠的按揭貸款，餘款將歸還給業主。

物業按揭貸款申請程序如何？

手續非常簡便。您可於環球信貸網站填寫申請表格、透過 WhatsApp/WeChat，或致電查詢熱線留下個人及物業基本資料。稍後便會有專人回覆初步批核結果及估價，當客戶接受條款後，才需遞交文件正式辦理貸款手續。