3 步驟估算按揭開支，靈活規劃每月供款
無論一按、二按、加按套現或轉按，助你快速計算每月供款、總利息及還款細節
按您的資金需求選擇合適方案：
申請門檻
最高成數
利率範圍
處理時間
入息證明
適合人群
申請門檻
物業抵押
高達 8 成
低至 8% p.a.
最快 24 小時
免 ✓
大額套現
毋須抵押樓契
視乎剩餘水位
9-18% p.a.
最快 24 小時
免 ✓
保留銀行一按
物業已升值或已償還部分貸款
高達 7 成
9-18% p.a.
2-3 工作天
免 ✓
物業升值套現
現有按揭
高達 8 成
9-18% p.a.
3-5 工作天
免 ✓
慳息、貸款整合
樓價 HK$800 萬，按揭成數 70%，年利率 4%，還款期 30 年
每月供款：約 HK$26,729
樓價 HK$800 萬，現有銀行按揭 HK$400 萬，二按貸款 HK$200萬，年利率 8%，還款期 15 年
每月供款：約 HK$19,113
物業現估值 HK$1,000 萬，原有按揭結欠 HK$300 萬，套現 HK$400萬，年利率 6%，
還款期 20 年
每月供款：約 HK$24,000
原有銀行按揭年利率 4.125%，轉至 GICL 後年利率 3.5%，30年 HK$500 萬按揭
每月節省約 HK$1,800、全期節省利息超過 HK$60 萬
按揭計算機所顯示的每月供款，主要由貸款額、年期、利率、還款方式及物業條件共同決定。即使兩名借款人的物業估值相同，最終供款亦可能有明顯差異。
在利率及還款年期相同的情況下，貸款本金愈高，每月供款及全期利息自然愈高。
例如，同樣以年利率 4%、30 年期計算，HK$500 萬與 HK$600 萬貸款的月供可相差數千元。因此，申請前應按實際資金需要決定貸款額，避免因借取過多資金而增加不必要的利息成本。
延長還款年期可把本金分攤至更多期數，降低每月供款。但由於計息時間延長，全期利息通常會增加。相反，縮短年期雖然可節省總利息，但每月供款會上升。
利率即使只相差 0.5 厘，對大額及長年期按揭的總成本亦可能造成明顯影響。傳統銀行主要使用 H 計劃及 P 計劃。而財務公司則會按物業質素及風險評估，提供更具彈性的定息或浮息選擇。
H 按：通常以香港銀行同業拆息加指定息差計算，並可能設有封頂息率。
P 按：按貸款機構的最優惠利率減指定息差計算，波幅通常相對較低。
固定利率：在指定期間內鎖定息率，方便預算供款。
選擇「供息供本」，本金會隨時間逐漸減少，長遠債務會持續下降。若選擇「淨供息」方案，則只需應付每月利息開支，本金一般留待期滿時處理，雖然短期月供會較低，但本金不會因每月供款而減少。選擇還款方式時，應按資金用途、預計持有期、還款來源及期滿安排作全面評估。
住宅、居屋、村屋、唐樓、車位、工商舖及寫字樓的估價方法、可承造年期、貸款成數及利率均可能不同。銀行一般會較審慎處理高樓齡物業、唐樓、村屋或交投較疏落的工商舖，而財務公司在物業種類及樓齡方面通常較具彈性。
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網上按揭計算機計出嚟嘅月供結果係一個高精確度嘅初步參考。計算機係根據你輸入嘅物業樓價、成數、年期及預設利率，以複利息公式即時計算。不過，實際嘅月供金額仲會取決於最終批核嘅利率、保費（如適用）以及銀行或財務公司嘅實際結算日。建議將計算結果視為置業預算嘅第一步，準確供款額以合約為準。
不代表。按揭計算機預設嘅利率通常係市面上最新嘅參考按揭利率（例如現行嘅 H按或 P按封頂位）。每位客戶嘅實際批核利率，會因應你嘅個人財政狀況、入息證明、物業類型（如私樓、唐樓、村屋）及信貸評級而有所調整。想知最準確嘅私人定制利率，歡迎直接向我哋嘅按揭專員查詢。
主要涉及利率架構、還款模式以及審批彈性嘅分別。銀行一般受到金管局指引限制，審批較嚴格，並多以 H按或 P按計算；而財務公司（如環球信貸）彈性較大，除咗傳統嘅「供息供本」外，仲可以提供靈活嘅「淨供息」或短期過渡貸款方案。還款期數、計息方法唔同，計出嚟嘅月供自然有分別，財務公司更能為未能過銀行壓測嘅客戶量身訂造供款方案。
香港，一般銀行嘅傳統一首、二手私樓按揭年期最長為 30年，同時亦受「人齡」及「樓齡」限制（通常為 75 減去人齡/樓齡）。雖然市面上極少有銀行做到 40年按揭，但如果你因樓齡過大或年齡問題喺銀行做唔到長年期，環球信貸可以根據物業嘅實際價值，提供極具彈性嘅貸款還款期，幫你減輕每月供款壓力。
「供息供本」：即係每月的供款同時包含咗利息同部分本金，本金會逐月減少，長遠總利息開支較低，適合收入穩定、長線自住嘅業主。
「淨供息」：每月只係需要還利息，唔使還本金，期滿先一次過歸還本金。呢種做法每月供款極低，能大幅保留現金流，非常適合短期資金周轉、物業投資者或等待賣樓/轉按嘅人士。 邊種較「抵」取決於你嘅資金用途，想靈活周轉，「淨供息」絕對係不二之選。
唔需要！使用我哋嘅網上按揭計算機係完全免費、匿名嘅，你只需要輸入物業同貸款基本數據，全期毋須填寫身份證、電話或任何個人資料。因此，呢個計算過程絕對唔會查閱或影響你嘅信貸評級（TU Report），我地仲提供免費物業估價服務，歡迎直接向我哋嘅按揭專員查詢。
絕對可以！當系統計好晒、出咗完整嘅供款表同每月供款細節之後，你可以直接截圖保存，或者將結果頁面嘅連結分享畀屋企人同共同借款人做個初步參考。如果對個計算結果滿意，想進一步了解或者申請正式嘅貸款審批，歡迎 WhatsApp 聯絡我哋嘅按揭專員！
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