按揭計算機  

網上按揭計算機計出嚟嘅月供結果係一個高精確度嘅初步參考。計算機係根據你輸入嘅物業樓價、成數、年期及預設利率，以複利息公式即時計算。不過，實際嘅月供金額仲會取決於最終批核嘅利率、保費（如適用）以及銀行或財務公司嘅實際結算日。建議將計算結果視為置業預算嘅第一步，準確供款額以合約為準。

不代表。按揭計算機預設嘅利率通常係市面上最新嘅參考按揭利率（例如現行嘅 H按或 P按封頂位）。每位客戶嘅實際批核利率，會因應你嘅個人財政狀況、入息證明、物業類型（如私樓、唐樓、村屋）及信貸評級而有所調整。想知最準確嘅私人定制利率，歡迎直接向我哋嘅按揭專員查詢。

主要涉及利率架構、還款模式以及審批彈性嘅分別。銀行一般受到金管局指引限制，審批較嚴格，並多以 H按或 P按計算；而財務公司（如環球信貸）彈性較大，除咗傳統嘅「供息供本」外，仲可以提供靈活嘅「淨供息」或短期過渡貸款方案。還款期數、計息方法唔同，計出嚟嘅月供自然有分別，財務公司更能為未能過銀行壓測嘅客戶量身訂造供款方案。

香港，一般銀行嘅傳統一首、二手私樓按揭年期最長為 30年，同時亦受「人齡」及「樓齡」限制（通常為 75 減去人齡/樓齡）。雖然市面上極少有銀行做到 40年按揭，但如果你因樓齡過大或年齡問題喺銀行做唔到長年期，環球信貸可以根據物業嘅實際價值，提供極具彈性嘅貸款還款期，幫你減輕每月供款壓力。

「供息供本」：即係每月的供款同時包含咗利息同部分本金，本金會逐月減少，長遠總利息開支較低，適合收入穩定、長線自住嘅業主。

「淨供息」：每月只係需要還利息，唔使還本金，期滿先一次過歸還本金。呢種做法每月供款極低，能大幅保留現金流，非常適合短期資金周轉、物業投資者或等待賣樓/轉按嘅人士。 邊種較「抵」取決於你嘅資金用途，想靈活周轉，「淨供息」絕對係不二之選。

 唔需要！使用我哋嘅網上按揭計算機係完全免費、匿名嘅，你只需要輸入物業同貸款基本數據，全期毋須填寫身份證、電話或任何個人資料。因此，呢個計算過程絕對唔會查閱或影響你嘅信貸評級（TU Report），我地仲提供免費物業估價服務，歡迎直接向我哋嘅按揭專員查詢。