涉及機構
原有按揭
入息證明
批核速度
樓契處理
適合對象
原銀行 + 新貸款機構 (共兩間)
保留 (不影響原有一按條款)
通常豁免 (財務公司較彈性)
極快 (最快 15 分鐘批核，24 小時到手)
毋須交出樓契 (樓契仍由一按銀行保管)
急需資金周轉、TU 評級未如理想、不想影響舊按揭條款的人士
只涉及原按揭銀行 (共一間)
保留 (但在原基礎上加大貸款額)
必須提供 (需重新通過壓力測試)
慢 (需時 1-2 個月)
樓契繼續由原銀行保管
收入穩定、不急用錢、想利用樓價升值套現的人士
新按揭銀行 (共一間，原銀行會被還清)
取消 (由新銀行借款償還舊銀行欠款)
必須提供 (需重新通過壓力測試)
慢 (需時 1-2 個月，涉及律師樓手續)
樓契由舊銀行轉交至新銀行
想賺取現金回贈 (Cash Rebate) 或轉用較低息率計劃的人士
從實際例子了解樓宇二按的常見用途，以及如何協助客戶更靈活調動資金。
有樓在手，想套現流動資金但不想贖回一按？GICL 環球信貸的物業二按貸款 (Second Mortgage Loan)是您的最佳選擇。我們提供「套現易」方案，毋須交出樓契，在保留原有銀行按揭的同時，利用物業剩餘價值獲取額外資金，助您達成人生目標或解決生意周轉。
最高總貸款成數 (一按 + 二按合計)
利率水平 (年利率)
最長還款期
審批速度與門檻
一般最高達物業估值 7 成至 8 成
約 6% 至 10%
通常受限於一按年期 (約 10-20 年)
需經一按銀行同意，手續繁複，需時數周
最高可達物業估值 80% 至 90%
約 8% 至 18% (視乎個案風險而定)
5 年至 25 年，可靈活調節
免動用一按樓契，最快 15 分鐘批核、24 小時放款
入息證明
批核時間
現金到手
信貸評級 (TU)
樓齡/物業種類
提早還款
貸款成數
3-6個月糧單，銀行月結單
2個月
15分鐘初步審批
香港身份證、物業地址
15分鐘初步審批
最快24小時內過數
填妥網上表格，並透過 WhatsApp 或電郵提交文件，手續簡易快捷。
專人即時處理，最快 15 分鐘獲知初步批核結果。
最快安排24 小時親臨簽約，
現金支票即日到手，即時解決資金周轉。
在物業原有按揭貸款（一按）以外，業主可隨時申請物業二按貸款套現周轉，毋須樓契，亦不設樓齡及物業種類的限制，接受任何信貸評級申請，提早還款更免罰息。
物業二按貸款套現不需要入息證明及壓力測試。
任何人士包括退休、家庭主婦或自僱均接受物業二按按揭貸款套現申請。
客戶可選擇分開提取樓宇按揭二按貸款套現，GICL環球信貸集團有限公司提供循環備用信貸額。
業主可隨時在供款期間自由地出售已抵押的二按物業，不需要事先得到GICL環球信貸集團有限公司同意，並以成交日作為截數日，盡快計算全數的還款。
二按的具體貸款額度取決於您的物業現時估值，以及現有一按的剩餘結欠。在 GICL 環球信貸，一按加二按的總貸款成數最高可達物業估值的 80% 至 90%。
如果向傳統銀行申請二按，原有一按銀行必須簽發同意書，手續極為繁複且極難獲批。而向 GICL 環球信貸申請物業二按，我們提供免動用一按樓契、免繁複申報彈性方案，手續靈活快捷，助您合法合規地繞過常規銀行的繁瑣關卡。
相比傳統銀行動輒需要數星期的漫長審批流程，GICL 環球信貸的二按流程以高效見稱。由提交基本文件起計，最快 15 分鐘內即可獲知初步審批結果；一經落實並辦妥相關手續，大額現金最快可於 24 小時內直接轉賬至您的戶口。
完全不會。 二按是一筆完全獨立於一按的全新貸款合約。原有一按銀行的利息、還款期、供款額以及所有既定條款一律維持不變，您只需每個月照常向原有一按銀行供款即可。
GICL 環球信貸深知很多業主做二按只是為了應付短期的生意入貨或資金周轉，因此我們的還款方案極具彈性，可因應您的財務狀況量身定制還款期與罰息條款，甚至提供短罰息期方案。
GICL 環球信貸為您提供最彈性的物業按揭方案。無論是一按、二按、轉按
免入息證明、免壓力測試，助您快速解決燃眉之急，把握每個商機!
我們提供免費初步物業估價服務，請填寫下方表格，我們會盡快回覆你。
