物業按揭比較2025：樓宇按揭利率計算方法、成數及回贈優惠。

GICL環球信貸低息物業安揭利率低至8％，免壓力測試，並省卻審查時間，快速獲得按揭貸款，可參考按揭計算機。

而香港銀行按揭多數提供「H按」或「P按」計算利率，可比較兩者分別。

「H按」意思：以銀行同業拆息（HIBOR）為基準，利率計算方法視乎香港銀行體系資金的多少。按揭利率走勢隨市場變動，減息快但波動較大。

「P按」意思：以最優惠利率（Prime Rate）為基準，計算方法是從最優惠利率減指定百分點。通常按揭利率較穩定，但減息較慢。

2025年香港多家主要銀行「H按」利率約為5.125%-5.375%，「P按」約為基準利息減1.75%至2%，物業按揭利息和回贈依個別申請不同。

按揭物業

GICL環球信貸物業按揭成數高達8成，審批要求比香港銀行按揭低，審查時間亦比較短。

根據《施政報告2024》，傳統香港銀行的最新物業按揭成數，住宅及非住宅物業不論物業價值、是否自用、出租或公司持有、以及買家是否首置，物業按揭成數上限一律放寬至7成，供款佔入息比率上限一律劃一為5成。

而按揭保險計劃，可申請物業貸款成數高達9成，但只適用於首次置業，且有固定收入的香港身份證持有人，而且需要額外保費支出，物業用途亦有限制（只能自住不能出租）。

在政府擔保期內，居屋按揭成數最高 9成半，適用於白表或綠表居屋（綠表居屋、白表居屋、綠表二手、白居二），還款年期約25至30年。

然而，對於未補地價居屋，當擔保期已過，按揭轉按批核方法就和私樓相同，銀行最多批出7成物業按揭。這時候可申請按揭保險，以增加居屋按揭成數。

至於已補地價居屋可視為私樓般進行按揭保險，最高物業按揭成數可達9成。

而GICL環球信貸提供居屋業主貸款，是為未補地價的居屋業主而設的私人貸款（居屋業主私人貸款），最快5小時特快批核，免去繁複文件審查，貸款額高達150萬，還款期長達120期，按揭利率低至18％，免壓力測試，不用抵押樓契，亦不用上律師樓。

市面上的銀行及中介為招攬生意，向按揭申請人提供物業按揭回贈。不過，申請銀行的物業按揭要求高，難以申請。而且，現時金管局對物業按揭現金回贈有嚴格規限，若現金回贈超過1%，需在貸款額內扣除。

而GICL環球信貸提供的低息物業按揭貸款，提供豁免律師費、估價費、手續費優惠，變相減輕客戶的按揭成本。按揭申請人應向環球信貸查詢具體的優惠細節。

物業按揭期間能否出售物業？

業主可隨時自由地出售已抵押之物業，不需要事先得到環球信貸集團有限公司同意。

物業按揭貸款申請程序如何？

可於環球信貸集團有限公司網站填寫申請表格/WhatsApp/Wechat或致電查詢熱線，留下個人及物業基本資料，稍後便會有專人回覆初步獲批結果，若客戶接受條款才遞交文件正式辦理申請物業按揭貸款。