踏入 2026 年第二季，香港樓市在多項利好因素交織下展現出新的格局，業主在考慮資產配置時，必須緊貼以下市場脈搏：
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雖然樓市正溫和回升，但整體樓價與 2021 年的高峰期相比，仍有一段距離。對於目前急需「資金周轉」的業主來說，現在是一個極其尷尬的時刻：如果選擇賣樓套現，隨時要蝕讓離場，直接損失首期及多年供款；但不賣樓，手頭現金流又日益緊絀，難以應付生意或生活開支。
如果您現在急需一筆資金（例如 $100-$200 萬）作 生意周轉 或清還高息債務，選擇「賣樓」往往是最下策：
在這種「想守但守唔住」的困局下，「樓宇加按」成為了許多聰明業主的救生圈。與其在低位蝕讓幾十萬賣樓，不如透過物業再融資借幾十萬周轉。這方法讓您可以繼續保留業權，渡過眼前的財務難關，等待減息效應完全發酵、樓價進一步反彈時，真正做到「財息兼收」。
「物業加按」或「樓宇加按套現」（Top-up Mortgage / Cash-out Refinancing），是指業主將尚未供滿（或已供滿）的物業，向現有的按揭機構或新的財務機構，申請增加貸款額。
簡單來說，就是利用物業過去幾年的「升值空間」，或是您這幾年已經「償還的本金」，重新向機構借出來變成現金。這筆套現的資金用途非常廣泛，您可以自由用於生意周轉、清還高息卡數、支付子女海外升學費用，甚至作為購買下一層樓的首期。
在考慮套現時，市場上主要有三種做法：留在原銀行的「加按」、保留一按額外借款的「二按」，以及將整筆按揭轉移陣地的「轉按」。
若您想了解這三種套現方式的詳細利弊與適用情境，請立即參考我們的： [二按、轉按、加按分別與套現指南]
許多業主以為只要一直準時供樓，原銀行就一定會輕易批出加按。但在 2026 年的審慎審批環境下，銀行加按存在兩大死穴：
假設您的物業現值 600 萬，尚欠銀行 200 萬。銀行最高只能借出 7 成（即 420 萬）。扣除舊債後，您最多可套現 220 萬。但前提是，您的家庭總月入必須通過高達 4 萬至 5 萬的嚴格壓力測試。
當銀行加按大門關上時，GICL 環球信貸提供的物業貸款方案，能為您填補資金缺口：
| 比較項目 | 傳統銀行 (Banks) | GICL 環球信貸 |
| 物業估價 | 保守（通常低於市價 5-10%），受即時成交影響大。 | 進取彈性，參考長遠價值及物業潛力。 |
| 入息審查 | 極嚴格，需通過壓力測試 (即使加按亦需重做壓測)。 | 免入息證明、免財務報表 |
| 批核速度 | 需時 1 至 2 個月 | 最快 24 小時初步批核 |
| TU 影響 | 加按貸款紀錄會上報 TU，影響信貸評級。 | GICL 貸款不影響原有銀行信貸評級 |
💡 GICL 環球信貸樓宇按揭套現特點：
若選擇 GICL 的方案，我們不僅能填補銀行的估價差額，更提供極具彈性的還款期。您只需利用物業的剩餘價值，無需驚動原有的一按銀行，便能輕鬆獲取大額流動資金。
⏳ 資金周轉刻不容緩，銀行手續卻要等足一個月？
無論您是無固定底薪的自僱人士、報表出現虧損的中小企老闆，或是 TU 信貸評級稍有瑕疵，GICL 環球信貸的「免入息、免壓測」物業套現方案都能為您解決燃眉之急。
決定不蝕讓賣樓後，最關心的自然是加按成本。在 2026 年的按揭政策下：
無論物業價值多少（即使是 1,500 萬以上的豪宅），加按的最高按揭成數均可高達 7 成。
多數機構的加按利息會與首按相若。若涉及轉移機構，市場上普遍的 H 按封頂位約維持在 3.875% – 4.125% 之間（若想了解更深入的 H按與 P按比較，請參考我們的 [按揭比較2026：最新銀行利率與回贈] 專頁）。
除了常見的私人屋苑，居屋（需補地價）、村屋、唐樓甚至車位，只要具有剩餘價值，均符合申請加按套現的資格。
市場上部分機構會提供 0.5% 至 1% 的現金回贈。而若選擇 GICL 環球信貸的指定套現方案，更可尊享豁免律師費的獨家優惠，大幅降低您的套現成本！
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不受銀行保守估價限制！GICL 提供免費、進取的專業物業估價服務，並設有專屬按揭計算機。只需 1 分鐘，立即了解您的專屬套現額度及利息回贈優惠。
個案背景：
陳先生在荃灣持有一層 30 年樓齡的洋樓，2018 年購入價 $600 萬，現時銀行估價跌至 $520 萬。尚欠銀行按揭 $250 萬。
陳先生經營的貿易公司因航運延誤急需 $150 萬周轉，否則面臨違約罰款。
遇到的困難：
他嘗試向原按揭銀行申請 樓宇加按，銀行回應指由於樓價下跌，加上陳先生公司去年的財務報表顯示虧損，未能通過壓力測試，拒絕批出貸款。若此時賣樓，扣除按揭及雜費，陳先生幾乎「得個桔」，且失去自住居所。
GICL 解決方案：
陳先生轉向 GICL 諮詢。我們評估物業狀況良好，雖然銀行估價保守，但 GICL 認可其市區地段價值。
我們為陳先生批出 樓宇二按 貸款 $160 萬。
估值計算：GICL 估值 $550 萬 x 75% 按揭成數 = $412.5 萬。扣除一按 $250 萬，可用額度達 $162.5 萬。
結果：陳先生成功獲取資金解決公司危機，且無需賣樓，繼續與家人同住。隨著 2026 年初訂單回升，他計劃在年底提早清還 GICL 貸款。
A：絕對可以。雖然銀行可能因估價不足而拒絕，但 GICL 採用更靈活的估價標準，只要您的物業尚有淨值，我們都能提供彈性的物業套現方案。
A：不會。GICL 的二按服務完全獨立運作，我們不會要求您交出樓契，亦不會主動通知您的一按銀行，確保極高的私隱度 。
A：沒有限制。您可以自由將資金用於生意周轉、裝修、子女升學，甚至用於清還高息信用卡債務。
A：文件齊全下，我們 24 小時內完成初步批核，最快第 2 個工作天放款。相比銀行長達 1-2 個月的審批期，更能配合業主的緊急需求。
A：不需要。若您申請的是二按套現，我們不會要求您交出樓契，亦不會主動通知您的一按銀行，確保過程高度保密。
A：傳統加按需要物業有「正淨值」。但如果您的物業有其他擔保人，或您名下有其他資產，GICL 的專業顧問仍可為您度身訂造其他私人或企業融資方案。
A：GICL 環球信貸提供極具彈性的還款方案，部分計劃支援隨時提早還款而免收罰息（具體以合約條款為準），讓您資金回籠後能立即減輕利息負擔。
GICL 的承諾：
✅ 免入息證明、免財務報表
✅ 最快 24 小時批核放款
✅ 備用信貸額 — 批左唔用唔計息
✅ 提早還款免罰息（視乎合約條款）
✅ 不影響銀行信貸評級
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聲明： 本文所載案例均經客戶同意分享，部分細節已作匿名處理以保障私隱。借定唔借？還得到先好借！GICL 環球信貸提醒你理性借貸，妥善管理個人財務。
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