當物業市場估值高於當年買入價，或者您的原有按揭已經供完了部分本金，就是進行加按套現的黃金時機。
以下為您舉出一個全新實例，完美展現業主如何透過物業升值與累積供款，無痛套現出高達港幣 140 萬元的充裕資金：
樓價 / 物業估值
按揭成數
可借貸款額
未償還貸款結欠
可套現淨金額
港幣 600 萬元
60%
港幣 360 萬元
港幣 360 萬元
不適用
港幣 700 萬元
60%
港幣 420 萬元
港幣 280 萬元（已供部分本金）
成功套現港幣 140 萬元！
填妥網上表格，並透過 WhatsApp 或電郵提交文件，手續簡易快捷。
專人即時處理，最快 15 分鐘獲知初步批核結果。
最快安排24 小時親臨簽約，
現金支票即日到手，即時解決資金周轉。
評估項目
定義
與原機構關係
最高成數
利率範圍
處理時間
適合人群
加按 (樓宇加按)
向原按揭機構申請增加貸款額
維持原有機構，仍屬第一順位
最高可達 6 至 8 成
較低（貼近原有一按息率）
較慢（需原機構重新審查）
滿意原機構息率、只需小額增貸者
加按套現
轉移至新機構的同時增加額度並提取差額
償還並結束原機構關係，轉移至新機構
最高可達 8 成
低（可享全新市場特惠低息渠道）
較慢（涉及重新估價及法律程序）
想一次過賺低息兼套大額現金的精明業主
二按 (第二按揭)
保留原有一按，向新機構申請第二筆按揭
毋須原機構同意，新機構屬第二順位
一加二按總成數最高可達 8 至 9 成
稍高（因屬次順位，機構承擔風險較高）
極快（GICL 最快 15 分鐘審批，24 小時放款）
一按息率極低不想動用、急需特快大額周轉者
轉按 (單純轉按)
更改按揭機構以賺取回贈或低息，不增貸
償還並結束原機構關係，轉移至新機構
最高可達 6 至 7 成
最低（純粹追求全城最低息及回贈）
較慢（一般需時 1 個月以上）
純粹想節省利息開支、轉銀行賺回贈者
GICL加按套現最高可達物業估值 8 成（扣除現有按揭結欠）。以港幣 1,000 萬物業為例，若現有銀行按揭尚欠 300 萬，透過我們加按最高可再套現港幣 500 萬元流動資金。
息率多寡取決於借貸機構類型。傳統銀行加按多採用 H 按或 P 按計劃，目前實際年利率約為 3.5% 至 4.5%；而財務公司加按則以特快審批見稱，年利率一般約為 6% 至 12%。
一般加按轉按會涉及律師費、物業估價費或罰息（若仍在原有按揭罰息期內）。而向 GICL 申請，我們承諾為業主提供額外手續費、律師費及估價費全免優惠，徹底免除所有隠藏成本。
利率水平
入息證明
壓力測試
物業及樓齡限制
處理及放款時間
適合人群
較低（主要採用市場 H 按 / P 按計劃）
必須提供（需備齊稅單、薪金糧單及 MPF 紀錄）
必須通過（受金管局硬性供款入息比率限制）
限制較多（舊樓、唐樓或村屋的成數往往會被扣減）
較長（審批程序繁複，普遍需要 4 至 8 週）
資金需求不急切、能提供完美入息證明的業主
稍高（但以特快審批、免手續費及高彈性見稱）
全面豁免（自僱、無常規入息證明亦可辦理）
完全毋須（採取務實審批標準，不設壓測門檻）
不設限制（私樓、唐樓、村屋以至工商舖皆歡迎）
極速（最快 15 分鐘初步審批，24 小時內放款）
急需大額現金週轉、缺乏常規糧單或持有舊樓的業主
看看 GICL 靈活的按揭方案與極速批核，如何幫助企業主克服財務挑戰並把握新機遇。
「銀行借貸手續繁複，好在有環球信貸，幾日就批到資金幫我開分店！」
「我本身營運開一間餐廳，上個月頂讓到隔離舖位，想頂過黎做擴充，但業主只俾兩星期時間我落訂同交頂手費。當時手頭上流動資金唔夠，即刻去傳統銀行申請物業加按，點知銀行又要我補交幾年既公司核數報告同入息證明，審批起碼要一個月，根本趕唔切。
經朋友介紹搵咗環球信貸，佢地既顧問非常專業，知道我急需資金周轉，即日就同我層樓做埋估價。最驚喜既係審批程序好彈性，對自僱人士好包容。
結果由申請到成功加按套現攞到錢，只係用咗 5 個工作天！令我趕得及落訂，依家新舖都裝修緊。如果你同我一樣做生意需要短期大額資金，環球信貸既物業貸款絕對幫到手！」
可借額度主要取決於物業的最新市場估值以及您現有的按揭結欠。向 GICL 申請加按套現，最高貸款額可達物業估值的 8 成。
需要。 不論是留在原銀行加按，還是轉投其他財務機構進行轉按套現，由於貸款總金額、每月供款額或還款條款已經改變，業主均需要重新簽訂一份新的按揭契並辦理相關法律手續。
可以。 只要您的物業在過去幾年有所升值，或者原有按揭已經供清了一部分本金，物業就會產生剩餘的「資產淨值（Equity）」。您毋須等到物業完全供斷，即可隨時申請加按。
不需要。 香港的物業印花稅只有在物業業權發生變更（例如物業買賣、業權轉名或加入新業主名字）時才會徵收。
如果您選擇 GICL 的轉按兼加按套現，我們會直接清還您在原銀行的所有按揭尾數，等同結束與原銀行的關係，因此完全毋須原銀行同意。但如果您是在保留一按的情況下私自外加二按，則可能受原銀行條款限制。
傳統銀行因為受制於金管局指引，審批程序嚴格且繁複，普遍需要 4 至 8 星期才完成。GICL 環球信貸採取務實靈活的審批標準，最快 15 分鐘即可獲得初步批核結果，辦妥手續後最快 24 小時內就能特快放款。
GICL 環球信貸為您提供最彈性的物業按揭方案。無論是一按、二按、轉按
免入息證明、免壓力測試，助您快速解決燃眉之急，把握每個商機!
我們提供免費初步物業估價服務，請填寫下方表格，我們會盡快回覆你。
