當消費者想買樓時，不少人會選擇以按揭的方式抵押物業借貸，即是按樓套現，而非一次性付清巨額費用，那麽樓宇按揭（樓按）到底是什麽意思呢？申請 樓宇按揭 又有什麽好處？
以下是樓按的簡介，為大家講解樓宇按揭成數、利息，比較樓宇一按、二按、轉按、加按及居屋業主貸款分別，並附上樓按計算機，了解樓按利息、估價、還款期數及金額。
不論物業價值、是否自住，傳統銀行的樓宇按揭成數上限均是7成，供款佔入息比率上限一律為5成。
若購買樓宇按揭保險，樓宇按揭成數高達9成，但只適用於首次置業、有固定收入的香港身份證持有人，並需要額外保費支出，而且該樓宇不能出租。
而GICL環球信貸低息樓宇按揭服務成數高達8成，審批要求比銀行低，審查時間亦比較短。
多數香港銀行的樓按貸款利息，提供P按（最優惠利率）及H按（銀行同業拆息），兩者利率均浮動。「H按」利息隨市場變動，減息快但波動比較大；而「P按」利息比較穩定，但減息較慢。
根據2025年9月數據，P按銀行利率約P-1.75%至P-2.1%；H按利率約H+1.3%至H+1.6%，P -1.75%至P-2.1%封頂。
而GICL環球信貸低息樓按貸款服務利率低至8％，No stress test，並省卻審查時間，快速獲得樓按貸款，建議參考樓按計算機，樓按貸款利率盡在掌握中。
樓宇按揭（樓按）種類繁多，大家可比較低息樓宇一按、二按、轉按、加按按揭貸款方式按樓套現及屋主業主貸款的分別，並參考樓宇按揭計數機。
What is the difference between a First Mortgage and a Second Mortgage?樓宇一按是指物業新造的樓宇按揭貸款，或已供滿/已購入的物業再重按樓套現，在一按按揭貸款完成抵押後，您的樓契需要存放在該機構內，然後開始每月還款。若想增加樓宇按揭成數或套現，則可申請樓宇二按貸款。
而樓宇轉按是樓宇按揭貸款的一種，指在原有承造樓宇按揭的機構轉按往另一間銀行或貸款機構，透過把樓宇轉按，業主便有機會套現一筆資金周轉。若業主向銀行申請樓宇轉按， 需向樓宇按揭的銀行提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的按揭供款壓力測試的要求，因此審批時間會較長和相當嚴謹。
環球信貸是上市樓宇按揭公司，為業主提供低息樓按和轉按資款服務，助他們按樓套現，創造更多機會。有別於銀行機構，我們提供的物業一按按揭服務不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何的入息證明。我們設有長達240期的還款年期，並提供循環彈性還款計劃， 樓宇按揭貸款額成數高達8成，樓按年息低至8%。
另外，為減輕業主Refinancing時的支出，環球信貸送出申請樓宇按揭時的律師費和估價費，樓按即日審批，最快第二個工作天取款。
二按是什麼意思？樓宇二按按揭貸款是指在原有承造樓按的銀行，增加樓宇按揭貸款額或在其他貸款機構二按按揭套現，業主們若有任何投資或生意上的周轉時，便可以考慮利用物業申請二按套現。
如果業主想在原有樓宇按揭銀行進行第二次按揭貸款套現周轉，則需留意的是需要提交相關的個人資料、入息證明，以待銀行審批，並要通過金管局訂下的樓按供款壓力測試的要求，所以能獲銀行批出二按套現並不容易。
此外，對於想借入更高成數又未能通過按揭保險的業主來說，銀行提供的樓按貸款並不足夠，因此他們需要到貸款公司申請第二次按揭，以獲得餘下更高的樓宇按揭成數。
環球信貸為業主提供的物業2按服務。有別於坊間其他公司，我們提供的低息二按按揭貸款服務不限業主的年齡和樓齡，包括：私樓、唐樓、已補地價居屋、村屋、工廈商舖、寫字樓、車位及地皮等。
業主們也不需要提供任何入息證明。二按還款期長達180期，提供循環彈性還款計劃，樓按利息低至12%。 由於二按的放貸者並非第一債權人，所以樓宇二按貸款部份的利率一般較一按為高。
在比較樓宇二按及加按前，要先了解加按貸款意思是什麼。樓宇加按套現是指業主持有現契物業（沒有按揭的物業）包括居屋，在原本銀行申請重按套現現金，又或供樓人在原本進行樓宇按揭的銀行加借，即是再進行多一次按揭，以得到額外貸款額。故此名為「Top-up Mortgage」，即是增加樓宇按揭抵押，以套現現金的意思。
樓價上升時申請物業加按按揭，因為貸款額度空間會隨樓價而提高，業主有機會由按樓套現更多資金，並可能得到加按回贈，但樓宇加按貸款審查條件更苛刻，因應對物業的估價、貸款人供款能力，再決定申請人的樓宇加借貸款額及樓按利息。
而樓宇二按按揭貸款會將原有的樓按貸款，再向另一間貸款機構再申請多一次按揭，中間牽涉了兩間不同的財務機構，故稱為「二按」。
買家把原本的樓宇按揭貸款轉至另一間財務機構承按，此過程稱為「Refinancing」。因此轉按與樓宇二按有所差別。
樓宇轉按貸款需要抵押物業，以獲得貸款額，申請人希望由轉按得到低利率貸款、現金回贈及套現更多貸款額周轉。
平手轉按：將原有未供完的貸款部分，在貸款額不變的情況下轉至其他貸款機構的貸款計劃。
轉按套現：趁物業升值時，將未供完的物業轉移至其他貸款機構，重新評估樓價取得貸款，扣除已償還的按揭餘額，套現上升的貸款額差額，作為周轉、應急等用途。
轉按貸款需要過了罰息期（兩至三年）才轉，否則會被原銀行或貸款機構罰息。然而，樓宇轉按的回贈比加按為高，而且在原銀行加按，亦不能享有中介回贈。
環球信貸為業主提供低息樓宇轉按貸款服務，相對銀行機構，我們提供的物業轉按服務不限業主的年齡和樓齡，業主們也不需要提供任何入息證明，樓按利率低至8％。而且會為申請人的樓按物業進行估價及計算優惠，幫你簡單應急套現周轉。
環球信貸的居屋業主私人貸款專為方便未補地價居屋的業主而設，毋需抵押樓契（按樓），以Personal Loan形式借錢或借貸，程序比樓宇轉按及加按為快。而且與樓按相約，申請人有居屋資產，證明其擁有一定還款能力，因此居屋業主貸款的利率會比一般私人貸款低，而套現的金額亦會較大。只要完成居屋估價，居屋業主便可取得居屋業主大額私人貸款，一筆過清還咭數或周轉，快捷輕鬆套現！
假如你急需借錢，獲得一筆資金周轉，而你只有一間未補地價的居屋，並且已經在銀行按揭或已供滿，所以無法用以再抵押未補地價的居屋向銀行借錢或借貸，你不需要感到徬徨！
環球信貸會幫助你渡過難關，我們的低息居屋貸款按揭服務等同業主私人貸款，最快5小時特快批核！你毋須按樓、提供樓契及提供入息證明，省卻繁複的文件申請，更不用親自上律師樓，由申請、批核至過數，全程於環球信貸的公司完成，更可尊享長達120期還款期，讓你輕鬆還款。
相信大家已經充分了解以上五種樓按（一按、二按、轉按、加按及居屋業主貸款）的分別及比較，那麽樓宇按揭到底有什麽好處呢？爲什麽那麽多人會選擇樓按貸款，背上房貸供樓多年而非一次性付費？——其實原因很簡單，除了是因爲對於一般人來説，存下能夠一次性付清所有費用的用時很長，在付費前無法先入住樓宇之外，另一方面，樓按貸款可以讓借貸人將巨額費用分攤多年來償還，讓手頭上的資金更加充裕，樓按還款額及利息可用樓按計算機，或以下樓宇按揭供款計算機作參考，亦可留下簡單資料作樓按估價之用。
業主可以按樓套現，靈活運用樓按未供的錢在個人投資上，對於資產增值而言更有可持續性，因此有很多人選擇申請低息樓宇按揭貸款服務，分期償還房貸。
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