踏入 2026 年，香港樓市雖然成交量回升，但背後卻隱藏著不少「上會危機」。根據金管局最新公佈，負資產住宅按揭宗數仍處於高位 ，加上銀行對網上估價系統存在偏差 ，令不少準業主在簽臨約後才發現「估價不足」，面臨撻訂風險。
當傳統銀行 (Bank) 的審批閘門越收越緊，按揭公司 (Mortgage Company / Finance Company) 便成為了市場上的重要補位者。無論您是因為樓宇按揭估價問題、入息文件不齊，還是想保留原有低息按揭再做Second Mortgage套現，一間可靠的按揭公司往往能提供比銀行更靈活的解決方案。
Table of Contents:
Key Takeaways
要選擇合適的貸款方案，第一步是要徹底了解 按揭公司 的定義，以及它與銀行及轉介公司的分別。
按揭公司意思是什麼？
按揭公司（又稱財務公司或 Finance Company）是根據香港法例第 163 章《放債人條例》持有牌照的機構。它們的主要業務是提供樓宇按揭貸款，包括一按及二按。與銀行不同，按揭公司受金管局的監管較少，因此在審批上擁有更大的彈性，例如可以豁免壓力測試或接受非固定收入證明。
一圖看清：銀行 vs 按揭轉介 vs 按揭公司
| Comparison Item | 銀行 (Bank) | 按揭轉介 (Referral Agency) | 按揭公司 (GICL 環球信貸) |
| 角色 | 資金提供者 (Lender) | 純粹介紹人 (Middleman) | 資金提供者 (Lender) |
| 主要產品 | 低息 P 按 / H 按 | 轉介銀行按揭 | 免入息按揭 / Cash-out via Second Mortgage |
| 審批難度 | (極嚴，需壓測) | N/A (視乎轉介哪間銀行) | (彈性，免壓測) |
| 放款速度 | 1-2 個月 | N/A | As fast as 24 Hours |
| Ideal For | 入息穩定、文件齊全人士 | 不懂比較銀行優惠的人 | 自僱 / 急用錢 / 估價不足人士 |
重點： 很多客戶誤以為「按揭公司」只是中介，其實 GICL 環球信貸 是直接借錢給您的機構，與銀行一樣有放款能力，且省卻了中介的溝通時間，免等待中介再轉介至銀行。
Key Takeaways
最近財經新聞頻頻報導銀行「落雨收遮」的個案，以下兩則新聞最值得業主警惕：
1.負資產與 Call Loan 陰霾：雖然金管局強調拖欠比率低，但負資產宗數高企令銀行審批變得極度保守。不少做高成數按揭的業主，因樓價微跌而被銀行要求補差價，甚至拒批轉按。
2.估價系統偏差陷阱：有研究指出，銀行網上估價系統對低層單位的估值普遍偏低。這意味著，您在網上看到的估價未必準確，去到正式申請時隨時批不足額。
在這種環境下，按揭公司的「人手估價」與「彈性審批」優勢便凸顯出來。我們不單看冷冰冰的數據，更看重物業的真實潛力與業主的還款誠意。
Key Takeaways
市場上良莠不齊，作為精明的消費者，您必須懂得如何分辨「正規按揭公司」與「不良吸血中介」。請緊記以下 3 大防伏法則：
1. 查閱放債人牌照與上市地位： 正規的按揭公司必定持有合法的放債人牌照。如果您想追求絕對的安全感，選擇香港主板上市的按揭公司（如 GICL 環球信貸，股票代號：1669） 是最穩妥的做法，因為上市公司受聯交所嚴格監管，財務透明度極高 。
2. 堅拒支付任何「中介費」： 根據指引，任何聲稱能「包保獲批」並要求您在放款前/後支付數以萬計「手續費」或「顧問費」的公司，極有可能是騙局 。GICL 環球信貸承諾零隱藏收費，更會為合資格客戶豁免估價費及律師費。
3. 查核實際放款人身份： 簽署合約時，請確保合約上的「放款人」是該按揭公司本身，而非另一間不知名的三線財務公司。
Key Takeaways
銀行搞唔掂的情境：
按揭公司 GICL 環球信貸 解決方案：
進取估價：GICL 環球信貸 採用獨立測量師估價，參考同區成交及物業潛力，往往比銀行進取，能拉近成交價，減少「抬錢上會」的壓力。
樓齡無上限：只要物業有價值（如市區唐樓），我們不設硬性樓齡限制，還款期更具彈性。立即查詢 樓宇一按貸款
Key Takeaways
銀行搞唔掂的情境：
按揭公司 GICL 環球信貸 解決方案：
資產導向審批：我們主要看樓宇按揭物業的價值，而非您的入息證明。
免入息證明：只需提供簡單的銀行流水帳或業務證明，甚至無需入息證明，即可批出按揭貸款。詳情可參考我們的 一按與二按分別 指南。
Key Takeaways
銀行搞唔掂的情境：
按揭公司 GICL 環球信貸 解決方案：
樓宇二按 (Second Mortgage)：這是 GICL 環球信貸 的皇牌產品。您無需贖回原有銀行按揭，只需利用物業升值後的「水位」，向我們申請二按。
特快批核：文件齊全下，我們最快 24 小時 內出 Offer，助你解決燃眉之急。
靈活備用額：透過我們的備用信貸額，您可以用幾多計幾多息，靈活度遠勝銀行定額貸款。
了解更多套現技巧：[物業二按套現指南與清卡數攻略]
A: 按揭公司的利息一般會高於銀行（因為我們承擔了銀行不做的風險，如免入息）。但 GICL 提供極具競爭力的利率，且設有「息隨本減」及「提早還款免罰息」條款，對於短期周轉或過渡性貸款（如 6-12 個月）來說，實際利息支出可能比銀行的罰息更划算。如想知道按揭還款金額，可採用 GICL 環球信貸提供的按揭計算機計算所需供款。此外，GICL 環球信貸網站還提供免費物業估值服務，只需於網站提供物業地址便可以。
A: GICL 環球信貸的二按服務是獨立運作的。不過，部分銀行條款可能限制二按。建議申請前由我們的專業顧問為您查閱合約，評估風險，確保方案穩妥。
A: 絕對安全。GICL 環球信貸是受香港法例監管的持牌放債人。我們嚴格遵守合規要求，合約條款清晰透明，絕無隱藏收費，與坊間的非法「財仔」截然不同。
GICL 環球信貸 的承諾：
✅ No income proof or financial statements required
✅ Approval and drawdown in as fast as 24 hours
✅ Standby credit line — interest is only charged on the amount you use
✅ No penalty for early repayment (subject to contract terms)
✅ Does not affect your existing bank credit rating (TU Report)
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