物業以有限公司名義持有，並不代表不能申請按揭。GICL可按公司、董事、擔保人及物業狀況，評估公司名義持有物業的按揭申請。
公司按揭與一般個人住宅按揭的主要分別，在於物業業主是公司，而非個別人士。因此，申請除了涉及物業估價及現有按揭，亦需要核實公司身份、董事資料、公司銀行紀錄及相關授權。
一般情況下，公司的主要東主、股東或董事亦可能需要成為個人擔保人。實際借款人、抵押人及擔保人安排，須視乎公司架構和最終貸款文件而定。
初步評估不等同正式批核。貸款額、利率、費用、還款期及所需文件均視乎個案及最終書面條款。
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本文所指的「公司按揭」，是指物業由有限公司持有，再由公司以該物業作為抵押，申請有抵押貸款。
由於登記業主是公司，相關申請一般需要同時評估：
公司按揭並不是一個必然獲批的產品類別。貸款機構仍須進行客戶盡職審查、物業估價、文件核實和風險評估。
常見情況是持有物業的公司同時作為借款人及抵押人，以公司物業為貸款提供抵押。
不過，實際架構可能因公司、資金用途及物業情況而不同。個別個案可能涉及另一間關連公司使用資金、董事或股東作擔保，或其他法律安排。
正式借款及抵押架構應由貸款機構和負責律師按個案確認。
申請前首先要確認土地登記或業權文件所顯示的物業業主。
如果登記業主是有限公司，便屬公司名義持有物業。申請公司按揭時，公司一般需要提供公司證明、董事資料、銀行月結單及相關授權。
公司的主要東主、股東或董事通常亦需要按個案提供個人擔保。
如果物業由東主、股東或董事以私人名義持有，法律上的物業業主仍然是該名人士，而不是公司。
東主可以考慮以私人名下物業申請按揭，再按合適及合法的方式處理企業資金需要。不過，實際借款人、資金流向、稅務及會計處理應由相關專業人士確認。
這類申請亦可能涉及「自僱人士按揭」的評估因素，可進一步參考GICL的自僱人士按揭指南。
公司名義持有
↓
公司作為物業抵押人
↓
提交公司及董事文件
↓
主要東主／董事一般提供擔保
↓
進行估價、風險及法律審查
東主私人名義持有
↓
由個人作為物業抵押人
↓
按自僱人士或個人物業按揭方式評估
↓
確認資金用途及還款安排
以上流程只供一般參考，實際借款、抵押及擔保架構以個別審批和正式法律文件為準。
有限公司與股東及董事在法律上屬不同主體。即使公司東主持有公司的大部分股權，公司擁有的物業亦不是東主個人的物業。
當公司申請按揭時，貸款機構一般需要了解實際控制公司的人士，以及如果公司未能還款時可採取的保障措施。因此，公司的主要東主、股東或董事通常需要按個案提供個人擔保。
擔保人可能需要在公司未能按合約還款時承擔相關還款責任。
擔保責任的範圍、金額、期限及解除條件應以正式擔保文件為準。簽署前應了解：
如果對擔保文件有疑問，應在簽署前尋求獨立法律意見。
根據GICL確認，公司按揭初步申請的核心文件包括以下六項。
公司銀行月結單有助了解公司的日常資金往來、營運情況及現金流。董事個人銀行月結單則可協助評估擔保人背景及整體還款安排。
提供銀行月結單不代表必須達到固定營業額，亦不代表提交文件後一定獲批。所有資料均須配合物業及整體個案評估。
視乎公司架構、物業及現有按揭情況，GICL或相關專業人士可能進一步要求：
貸款機構不會只根據公司名稱或物業市值作決定。常見評估因素包括以下幾方面。
物業地址、用途、樓齡、成交量、出租情況及市場流通性，均可能影響估值、貸款額及條款。
不同住宅、商舖、工廈、寫字樓或其他物業的估價及風險並不相同。
如果物業已有按揭，貸款機構需要了解現有貸款機構、尚欠本金、供款紀錄及抵押權次序。
公司本身如已有其他押記或融資安排，亦可能影響新按揭的法律及風險評估。
貸款機構可能考慮：
以上任何單一因素均不構成批核保證。
先確認物業由公司還是東主私人持有，避免使用錯誤的申請架構。
申請人提供公司名稱、所需金額、資金用途、物業地址、現有按揭及主要董事資料，供初步了解。
GICL會按物業及申請資料進行初步評估，並確認是否需要補交公司、董事、物業或現有按揭文件。
如主要東主、股東或董事需要提供個人擔保，應清楚了解擔保範圍和法律責任。
正式接受前，應核對：
公司物業按揭一般需要處理抵押及相關公司法律文件。如屬需要登記的公司押記，相關文件可能需要在法定期限內提交公司註冊處。
實際程序及時間視乎公司架構、文件完整程度、物業估價、現有押記及法律審查而定。
公司應比較整體借貸成本，而不是只看每月利息。申請前應取得書面資料，確認：
如公司未能按照合約還款，貸款機構可能採取追討或處置抵押物業的法律行動。
如果物業是公司的主要營運場所、出租資產或核心資產，公司應在借款前評估失去物業對業務的影響。
公司有限責任不一定能免除已簽署個人擔保的東主或董事。擔保人應了解公司違約時，貸款機構可否向其個人追討。
「公司按揭」主要關注：
「中小企按揭」主要關注：
如果主要希望解決公司營運資金需要，可以參考GICL的中小企按揭指南。
可以向GICL提出初步評估。申請將視乎公司、董事、擔保人、物業估值、業權、現有按揭及其他相關資料而定。
根據GICL的一般申請安排，主要公司東主、股東或董事通常需要按個案提供個人擔保。不過，實際擔保人、擔保範圍及條款須以最終貸款和擔保文件為準。
可以提出評估，但如果物業由東主私人持有，便不屬公司名義持有物業。這類申請通常會按個人或自僱人士物業按揭方式評估。
六項文件是GICL確認的核心初步文件。公司架構、物業、現有按揭或法律安排較複雜時，可能需要補交其他資料。
可以先向GICL說明情況並提交初步資料，但不能只根據「沒有核數報告」判斷是否符合資格。GICL仍需要按公司銀行紀錄、董事、擔保人、物業及整體個案作評估。
實際時間取決於文件是否齊備、物業估價、公司架構、現有按揭、押記及法律程序。初步評估不等同正式批核，放款時間應以個案及書面安排為準。
不能一概而論。是否查閱或申報信貸資料，視乎借款人、擔保人、貸款產品及貸款機構的處理方式。董事或擔保人應在申請前向GICL書面確認。
初步評估不等同正式批核。所有貸款額、利率、費用、還款期、擔保人安排及批核時間，均視乎個案及最終書面條款。
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業務資料提供：GICL公司按揭團隊
最後實質更新日期：2026年8月27日
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